在青岛一个月工资多少钱

青岛的真实工资是多少？

昨天偶然查看了下青岛房屋的成交记录，发现贫穷限制了我的想象力：青岛有钱人可真多！

01青岛好多有钱人！

通过查看青岛二手住宅的成交记录，我发现了一个规律：

基本每个月，青岛就要成交5套左右1000万以上的房子，而500万以上的则高达30套左右。

新房市场上更是凶猛，下图是2022年1-4月份青岛各区市商品房销售情况：

市南区的套均总价高达1201万元，崂山区760万元，就是曾经的刚需集中地市北、李沧也达到了250万以上。

李沧区套均总价超过了市北区，应该是东李和老四方成交房源较多的原因，这拉高了李沧区的均价，拉低了市北区的均价。

总价250万，已经超过了刚需的承受能力，可以说青岛市内四区已经基本和刚需绝缘。

青岛的两个近郊区，城阳和老黄岛，套均总价到了160万以上，我想省内的大部分刚需买房者没有父母的帮助是无论怎样也买不起的。

我们再来看个恐怖的数据，下图是2022年1-4月份青岛销售总额前十名的楼盘：

青岛前十名销售额楼盘中市内四区占了6个，这6个楼盘的套均总价很是惊人，除了李沧区的绿城理想之城只有401万之外，其他5个盘套均总价都超过了500万。

青岛的房价价差能够达到多少？一个对比就能知道得透透的：

崂山区的鲁信海曙云霞前4个月只卖了10套房子，销售额就达到了14.01亿元，套均1.4亿元；胶州市的上城御府销售了424套房子，销售额只有4.13亿元，套均单价97万元。这两个楼盘的套均总价差距达到144倍。

看了这些数据，让人不禁纳闷，青岛怎么有这么多有钱人？

02有钱人来自哪里？

我在《贫“农”、小康、中产、富人，他们在青岛买房的圈子都在哪？》一文中曾对青岛买房群体的家庭薪资阶层进行过划分：

需要注意的是，这里的阶层不是单单指纯收入情况，而是相对于买房而言的。正常来说，你的家庭年收入达到15万就可以达到小康水平，毕竟我国月收入1000元的还有6亿人。

但对于楼市来说，对于买房来说，家庭年收入15万就只能算是温饱水平了，想要靠工资在青岛买个像样的房子是不现实的。

所以，楼市上的小康水平起码得到20-40万元/年。

在青岛买房对家庭年收入要求那么高，那青岛的实际收入水平怎样呢？

上图是山东2021年统计年鉴里青岛月平均收入情况，城镇非私营单位月平均工资8834元，城镇私营单位月平均工资5147元。

城镇非私营、私营单位总的平均月工资应当在六七千元，这个水平之下家庭两个人的年收入也就只有17万左右，我想很多人还没有达到这个官方数据。

这种工资水平环境里，青岛这众多的500万以上房子卖给了谁？

如果我们细细分析的话，会发现那种1000万以上的房子都卖给了大中企业主、高管以及外地人。而那种500多万的房子，则卖给了中小企业主为主的中产阶层。

大富豪毕竟是少数，中产才是青岛房价的支柱力量。

大中企业主是富豪阶层，中小企业主是中产阶层，挣工资的最多只能达到小康水平，这在青岛是一个妥妥的现实。

你可能会说青岛有这么多中小企业主吗？答案是有的，青岛是一个旅游、工业、外贸城市，这样的城市最容易产生众多的中产。

我们以外贸为例，据我所知青岛拥有众多的外贸公司，很多公司只有两三个人就可以干得风生水起。

下图是山东16市的进出口总值：

2020年青岛的进口总值达到366亿美元，出口总值达到561亿美元，以一城之力的进出口总值就占了山东的30%。

所以说，虽然大多数青岛人只拿着5000元以下的月工资，但青岛仍有数量庞大的中产家庭来支持崂山、浮山后、东李等改善区域房价的逐渐窜高。

03对青岛楼市的影响

青岛楼市这几年有一个大的规律，2018年以来郊区房价跌得一塌糊涂，不少小区都跌了30%，首付都跌没了。

可市区，尤其是崂山、浮山后、新都心、东李等改善区域的房价不但没降，有不少还涨了很多。2019年底浮山后的保利大国璟以24xxx元/平起开盘，现在的邻居金地华章已经差不多涨了小一万。

另一个现象是，青岛的大户型越来越受欢迎，市区同一小区的大户型一般要比小户型贵上不少，像保利叶公馆套四户型的单价比套二的高上1万多/平。

为什么会出现这种迥异的情况？

这是因为，现在家庭规模（二胎、三胎）逐渐增大，可收入却逐渐贫富分化，富的追求市区的改善大房子，穷的追求郊区大房子，小房子、老房子就掉进了空里。

尤其是2010年代那一批靠房产实现阶层跨越的买房者，有了房产增值的收益，又到了高收入水平的年纪，自然开始了改善置换。

而青岛新市民，已经接不住那一批置换下来的小房子，或者看不上那些小房子、老房子，只能用距离换面积去郊区买房。

一句话，青岛的买房者出现了断层，一方靠曾经的房产收益开始了改善，另一方跑去了郊区，不愿意也接不住改善族淘汰下来的房子。

归根到底，是贫富差距出现了问题，2010年代房价还没有那么高，大家的家庭财富相差没有那么大，努努力都能买得起房子。

现在房价涨高了，靠早买房子升值的既得利益者财富开始滚雪球，新进入的买房者则被迫承接高房价，接不住就结不了婚、生不了孩子，衍生出一系列社会问题。

有一句话叫“一鲸落万物生”，房地产就是这个“鲸”。

正是因为如此，我国才会坚持“房住不炒”，推动共同富裕，其中守住房价不再大涨这一条底线是关键。

今年楼市不景气，也希望不要过度刺激房价，年轻人刚喘口气，别再加担子了。

而对于青岛楼市来说，上述分化还将会坚持很长时间，改善易、刚需难，小房子、老房子越来越难卖。

最后再回归主题，我们看到了青岛有那么多有钱人，也看到了更多的中低收入者。产生这种财富分化有近年来房价大涨的因素，可财富分化反过来也会让青岛楼市越来越不健康，楼市的分化将比财富分化更严重。

另一个现实是，房价一降低楼市就不行，就卖不出地，财政收入不增加甚至降低，城市发展和建设就无从谈起。刺激房价上涨，又会把泡沫越吹越大，总有破裂的那一天。

这基本是一个无解题，所以我们明知是个“坑”还是又放松了楼市政策。

我国楼市最好的结果是软着陆，这就需要房价不涨或者缓涨，维持可流动的亚健康。所以，还是希望这一轮楼市政策适度放松，既解了眼前的渴，又不至于掉进河里。

本文来自微信公众号“青城山说”，和本知乎账号是同一作者，欢迎大家关注，下面是原文链接：

青岛工资水平怎么样，月薪大概多少能活下去？

看与哪里比了。不缺房子的本地人工资五千也很逍遥，木有房子的外地人一万也苦逼。工资水平与房价不相称

在青岛月收入8000算什么水平？

感觉你应该要加一点前置条件，比如说是你工作多久了，什么学历之类的。

如果什么信息都没有的话，那么只能说普通人月收入8000元在青岛算是中等偏上的收入了，青岛的普通人工资大概在5000左右，你能赚到8千，已经不错了。

只是和青岛房价来比，这个收入还是有点不够看。

这是青岛最新的房价。

      青岛楼市2021年2月第四周数据出炉，其中：
      一、青岛楼市二手房挂牌价从16590元变为16645元，本周上涨55元，持续上涨。
      二、青岛楼市近三周在售二手房数量为82777套，80858套，82090套，上下震荡。
      三、青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为3387套，3446套，3543套，持续增加。

现在青岛二手房市场也开始了逐渐地回暖，随着今年春节期间青岛二手房成交量不断增加，那些二手房房东对青岛房价的信心也上涨了不少，所以哪怕青岛现在二手房成交量还是不太高，他们也还是把二手房挂牌价给调高一些。其实彭叔觉得现在青岛楼市的新房市场要比二手房市场好得多，毕竟青岛不少新房楼面都在打折促销，新房房价已经压的比周围二手房还要低的多，在这种情况下，购房者多半还是会去买新房的。

目前来看，青岛二手房市场里面那些愿意降价卖房的人，多半都是想要置换新房，而他们的二手房如果卖不掉，他们就没钱买新房，所以他们就只能降价卖房，来凑够买新房的钱。其实彭叔觉得青岛房价2021年应该还是没有什么太大起色，毕竟青岛楼市现在不管新房还是二手房，库存量都那么多，而青岛对年轻人的吸引力也没以前那么高了。在这种情况下，青岛楼市是走不出独立行情的。