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【已回答】在湖南岳阳买房怎样选择判断楼盘?例如分析恒大南湖半岛

岳阳房子价格多少钱一平方

在湖南岳阳买房怎样选择判断楼盘?例如分析恒大南湖半岛

      恒大质量不行,而且特价的时候很低,这是一家一切以业绩为主的公司,房屋质量口碑一直不行,而且特价的时候,四五千估计也卖过,下限比较低,建议题主混到业主群打听一下历史价格。

      我知道恒大在岳阳算大开发商,但是在长沙,估计没人把他当大开发商,除了光看广告不懂地产的。

      本人卖过房

在湖南岳阳买房怎样选择判断楼盘?例如分析恒大南湖半岛

      恒大、碧桂园这些开发商都走的是快销路线,做的是地段非常偏僻,但体量大,快速销售的近(远)郊区大盘。

      你也不能听信一面之词,只有合适不合适,我给你从几个方面分析:

      1、购买这些公司的客户,基本都是绝对的刚需客户,对于产品质量、装修要求不那么高,只要价格绝对合适就行;

      2、这些公司的户型、设计在全国各个城市都一样(楼盘名不同产品不同,代表不同定位),采用类似工厂式标准化生产,所有的目标就是为了做到成本最低;

      3、这些公司拿的土地都在较为偏远的区域,看你对于地段和环境是否有刚性要求,是否等到区域发展起来;

      4、正因为这些公司拿的土地偏远、生产标准化、销售流程化,所以才能做到成本低廉(听闻有些是零地价,现在估计不存在了),价格具备利润空间,足以挤垮竞争对手;

      5、标准化的生产流程和成本控制,自然让产品没有主体质量问题,你所能预计的问题在其他盘基本都解决了,所以一般能预防(不排除小问题,这个看运气了),但不能满足你对住宅的高品质需求;

      6、恒大基本是带装修销售,很多盘带装修的价格,比当地同样地段或较好地段的毛坯房还便宜,具有较强的价格优势;带装修还有一点好处就是,你装修款也银行按揭了,你就不用再为装修发愁了。但他们所谓的精装修,你也做好心理准备,也就是一般的装修。装修环节的问题会比房子本身多。

      7、恒大这类型一线开发商的盘,都是为了快速销售。行情好、蓄客好的时候,他们的价格就会高。行情不好的时候,不管之前销售价格怎样,他们为了完成业绩考核,直接降价来冲击市场。反正,对于开发商来说,回款是第一位的。能够支持他来冲击其他开发商,从其他开发商口里抢食,也是因为他有全国的集团化规模优势。所以,价格这一点上,需要动态的来看待,只能说你买的时机点对不对。

      8、恒大、碧桂园这些大盘,很多会考虑别墅和洋房、高层合在一个盘,形成一个大盘(碧桂园最喜欢该类模式,恒大还少一些,恒大的产品会紧凑很多,绿化少很多,充分提高使用率)。大盘的优势就是,因为跟别墅共享,园林、景观还不错,物业服务比一般本土的开发商要做得好。

      9、恒大这类型规模的开发商,跑路的情况比起当地开发商确实是微乎其微。但大公司有大公司的规定,不是业主能撼动的,跟他们的购房合同上霸王条款也会比较多,基本撇清他们的责任。

      10、这样的大开发商,基本都会由代理公司销售。部分代理公司,有些人员就会喜欢以指标、特价等形式进行炒作。所以,你的价格里面有时候就包含一部分指标费用。如果你找他们买指标的话会便宜一些。但实际指标的话,也就是代理商一个玩法而已,你指标后的价格也能直接销售,就看你有没有关系拿得到。

      总体而言,买房需要多比较,多看看。如果你是年轻的刚需客户的话,买恒大没有什么不好,省心省力,挂着这个牌子还挺响。如果你是对生活品质有需求的客户的话,那你可以多看看,多比较。本土的知名开发商做出来的,不比外来的差。能在当地做很多年、很多盘的住宅开发商,基本上地段、品质、价格、产品都比较符合当地人需求,属于性价比较高的产品。

      你人在外地,就是不能去现场,过年回家的时间比较少。但作为买房的大事情,你一定要到处多看看,售楼部玩的虚招很多,你所问到的未必是真实的。能有现房就看现房,能上楼就上楼看,已经入住的就混进业主的QQ或者微信群进行咨询。这样的话,对你是有好处的。

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