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装修贷月供计算器「」

装修贷月供计算器

建行装修贷,这个贷款方式实际年利率是多少啊?

      银行往往不会直接告诉你真实的利率。

      装修贷,10万,月费率0.25%,分60期,等本等息,实际年利率是多少?

      是月费率0.25%*12=3%?

      不是的。

      实际年化利率为5.64%!

      我是数据控强迫症,必须给你掰扯清楚:

      装修贷的实际年化利率到底怎么算?

      首先,说下费率与利率的区别:

费率:始终按所有本金计费,所欠本金减少,利息不变,即每期产生费用相同。

      场景:一般用于银行大额分期贷款、信用卡分期。

本金减少,利息不变利率:按剩余本金计算利息,利息随所欠本金减少而下降,即每期偿还利息不同。

      场景:一般用于房贷按揭、抵押贷。

本金减少,利息也减少

      10W,月费率0.25%,60期。每月的本金就是1666.67元,每月的利息是250。

      即使是最后一期,剩余本金1666.67,也要还利息250,那么最后一期,实际年化高达250/1666.67*12=179.99%!!!

      那么,费率怎样换算成利率呢?

      1.费率换算成年化利率,可以通过IRR(内部收益率)公式换算。

      把这些数据输入到excel中,使用IRR函数来计算,得出最终的年化利率是5.64%:

      以上计算,虽然简单,但应该有人学废的了,可以休息思考下,点赞收藏好,有空慢慢看。

      2.除了用专业的IRR计算,还有个更简单的算法,就是月费率*12*1.85

      按题主的情况,年化利率就是0.25%*12*1.85=5.55%≈5.64%,大差不差,不纠细节可以这样直接计算。

      利率只是装修贷其中一个注意要点,有需要的朋友可以看下面的装修贷最全攻略:

建行装修贷,这个贷款方式实际年利率是多少啊?

      中国建设银行装修贷款的还款方式是等本等息,与住房贷款的等额本息和等额本金的计算方式完全不同,实际上利率比想象的高很多。例如,贷款10万,月利息0.25%分60个月,每月固定本金1666元,利息250元是对的吧。第一期的月利率是0.25%,可能有人觉得他的年利率是0.25乘以12,年利率不是3%%u4E48。

      但是这个等本等息,如名字所示,每月本金利息相同,每月本金利息一起还。实际月利率=实际偿还利息/剩余本金。而最后一个月的月利率=利息250元/剩余本金1666元=15%

      是不是觉得好高。哈哈

      那么,建行这个月利息250元装修贷,年利率究竟是多少呢?

      这边有一条公式,实际年利率=名义月利率?12?12?6.5

      准确的公式是,实际年利率=名义月利率x12x2x分期月数?(分期月数1)

      你们猜这个6.5怎么算出来的?

      比如:刷了10万元,分12期,月利率0.25%。每期还本金:8333元,利息:250元。

      还款第一个8333占用了1/12年,还款第二个8333占用了2/12年,第三个8333占用了3/12年……第12个8333占用了12/12年。

      一年内实际占用本金=(1/122/123/12……11/1212/12)x8333.3=6.5x8333.3

      真实利率=(实际支付利息)?(一年内实际占用的本金)=(250x12)?(6.5x8333.3)=(250?8333.3)x12?6.5=(250?100000)x12x12?6.5=分期月利率x12x12?6.5=5.4%

      所以呢,这个装修贷实际年利率是5.4%

      实际年利率=名义月利率?12?12?6.5或者也可以简化成

      实际年利率=名义月利率?12?1.84

      市场上,基本大部分等额还款的信用贷款都是等本等息的还款方式,只有房贷有等额本息

      和等额本金,算是良心贷款了。

      今后,再碰上等本等息的还款方式,就用每月实际利率乘以12乘以1.84几乎就是实际年利率。

      回答完毕。

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