北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（股票简称：大龙地产，股票代码：600159）成立于1998年5月，并于2005年通过资产重组宁城老窖在上交所主板挂牌上市。公司是北京顺义国有控股房地产企业，下设北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称：大龙产发）、北京大龙顺发建筑工程有限公司（以下简称：大龙顺发）两家控股子公司，主要从事房地产业务和建筑施工业务。其中房地产业务由大龙产发承担，进行房地产项目开发和销售，主要以住宅和商业为主；建筑施工由大龙顺发承担，进行建筑施工，主要以房屋建设为主。
房地产业务规模降至较低水平，营收结构出现变化：2023年前三季度，公司实现营收5.32亿元，同比下滑12.75%，相比去年整体降速开始减缓；净利润400万，同比增长189.35%，主要系房地产业务营业利润同比增加及处置资产获得收益766万元较上年同期同比增加影响。2023年前三季度，公司累计实现签约面积 6691.38 平方米，同比减少0.46%，实现签约金额 9212.26 万元，同比增加 22.06%；建筑施工业务新签约项目30项，签约金额1.53亿元。
房地产业务方面：公司在销售的有3个项目，分别为北京顺义东楼广场、广东中山裕龙君悦、内蒙古满洲里裕龙园区项目；在建项目1个，为广东中山裕龙曦苑项目；土地储备1块，位于内蒙古满洲里。
建筑施工方面：截至2023年6月末，公司在手订单总金额33.61亿元，新签项目11个，在建项目33个。其中在建项目中完工待验收金额15.65亿元，在建项目中未完工部分金额17.94亿元，已签订合同但尚未开工项目金额218.77万元。
盈利能力方面公司整体毛利率略有下滑：主要受业务结构变化影响，今年建筑施工业务占比提升，而建筑施工业务毛利率相对较低。
期间费用总额营收占比减少0.31个百分点：随着业务规模的降低，费用开支也在不断缩减。其中销售费用同比减少200万，管理费用同比减少500万，财务费用同比减少100万。
营运能力方面，应收账款与应付账款随业务量提升有所增加，账款周转效率略有降低，应收账款周转效率延长了1个月，应付账款周转效率延缓了2个月；存货规模相较年初变化不大。
资产结构方面经营风险相对可控：公司资产负债率水平维持在40%上下。前三季度经营现金流净额为负主要因营业收入同比减少，使得经营活动现金流入较上年同期大幅减少，同时中山裕龙君悦项目土增税清算使得经营活动现金流出较上年同期大幅增加。
行业方面数据还未见改善迹象：据国家统计局消息，今年1-10月份，全国房地产开发投资9.59万亿元，同比下降9.3%，其中住宅投资72799亿元，下降8.8%；房地产开发企业房屋施工面积82.29亿平方米，同比下降7.3%，其中住宅施工面积57.94亿平方米，下降7.7%；房屋新开工面积7.92亿平方米，下降23.2%，其中,住宅新开工面积5.77亿平方米，下降23.6%；房屋竣工面积5.52亿平方米，增长19.0%，其中住宅竣工面积4.01亿平方米，增长19.3%。
1-10月份，商品房销售面积9.26亿平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%；商品房销售额9.72万亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
国企改革概念可进一步关注：2023年11月25日，顺鑫农业（000860）发布公告，公司为聚焦主业发展，拟剥离房地产业务，公开挂牌转让全资子公司顺鑫佳宇100%股权，并获得顺正资产受让。与此同时，大龙地产前段时间的异动出现在11月20日-23日出现4连板。顺鑫农业、顺正资产与大龙地产实控人同为北京顺义区国资委，后续顺鑫佳宇的处置可以持续关注，目前大龙地产在E互动上并未做明确回应。
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